Nya bygglovsregler från 1 december

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och anmälningspliktiga åtgärder. Förändringarna innebär både lättnader och skärpta krav, beroende på var och vad du ska bygga.

Syftet med förändringarna i Plan- och bygglagen (PBL) är att göra bygglovsprocessen tydligare och enklare för både privatpersoner och företag.

Större frihet i vissa områden

För dig som bygger utanför kulturhistoriskt värdefulla områden blir reglerna enklare. Bland annat blir fasadändringar på en- och tvåbostadshus bygglovsbefriade, vilket omfattar målning, byte av fasad- eller taktäckningsmaterial, installation av solceller och takfönster.

Benämningarna Attefallshus och Friggebod försvinner och ersätts av begreppen komplementbyggnader och komplementbostadshus. De nuvarande attefalls- och friggebodsreglerna ersätts med en gemensam ”pott” på 45 kvadratmeter för lovbefriade åtgärder inom fastighetens detaljplan. Av dessa får maximalt 30 kvadratmeter användas till en enskild byggnad. Dessutom får tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter göras utan bygglov.

Skärpta krav i andra områden

I områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla eller viktiga för totalförsvaret gäller utökad lovplikt. Där krävs bygglov för de flesta åtgärder, som nybyggnad, tillbyggnad och fasadändring.

Eget ansvar och krav på varsamhet

Som byggherre ansvarar du för att ta reda på vilka regler som gäller för din fastighet. På Lidingö kan du enkelt kontrollera om din fastighet omfattas av utökad lovplikt eller inte via stadens digitala karta. Även om vissa åtgärder är lovbefriade kan detaljplanen innehålla bestämmelser som påverkar ditt byggprojekt.

Tänk på att även lovfria åtgärder ska utföras med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär. Vissa åtgärder kan kräva anmälan, till exempel ändring av ventilation, brandskydd eller bärande konstruktion.

De nya bygglovsreglerna börjar gälla i hela landet den 1 december 2025.

Har du frågor?

Undrar du vad som gäller för just din fastighet? Kontakta stadens kundcenter på telefon 08-731 30 00 för vägledning.