Huvudinnehållet startar här
Huvudinnehållet startar här
Ändrade lagar och regler för byggande
Under 2025 införs nya regler för bygglov och anmälan för anmälningspliktiga åtgärder. Här kan du läsa vad förändringarna innebär för dig som planerar att bygga. Från och med den 1 december 2025 börjar ett nytt regelverk gälla, med ändringar i både plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF).
Lättnader – men inte för alla fastigheter
Flera åtgärder kommer att bli bygglovsbefriade, samtidigt som vissa åtgärder som tidigare varit undantagna från bygglov nu blir bygglovspliktiga. Kraven skärps framför allt i områden som är betydelsefulla för totalförsvaret eller är inom särskilt kulturhistoriskt område.
Det nya regelverket ställer högre krav på dig som ska bygga. Som byggherre ansvarar du för att ta reda på vilka regler som gäller, vilka krav som ställs och om din åtgärd kräver bygglov eller anmälan. Vilka bestämmelser som gäller beror till stor del på var åtgärden planeras.
Särskilda lättnader utanför värdefulla områden
För en- och tvåbostadshus krävs inte längre bygglov för fasadändringar. Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan där högst 30 kvm får användas till en enskild byggnad. Tillbyggnader på upp till 30 kvm kan göras utan bygglov.
Nya bygglovsregler från 1 december 2025
Vad innebär ändringarna för mig som vill bygga på Lidingö?
Inom områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller utökad lovplikt för de flesta byggnadsåtgärder. I kartan nedan kan du söka upp din fastighet och se om utökad lovplikt gäller.
- Klicka på kartbilden ovan så öppnas kartan.
- Skriv in adress eller fastighetsbeteckning i sökfältet uppe till höger.
- Ett blått lager visas på kartan. Markeringen omfattar de områden och fastigheter som har utökad lovplikt. Klickar du på din fastighet visas information om att den omfattas av utökad lovplikt.
Är din fastighet gulmarkerad kan det finnas värden som kan behöva bedömas, kontakta då kundcenter för ytterligare vägledning.
Utökad lovplikt?
I områden eller för byggnader som är särskilt värdefulla krävs bygglov för till exempel nybyggnad, tillbyggnad och fasadändring.
Lidingös kulturmiljöprogram
För att läsa mer om de områden som bedömts som särskilt kulturhistoriskt värdefulla finns samlade i det kulturmiljöprogram som antogs av kommunfullmäktige den 16 december 2024.
Särskilda lättnader utanför värdefulla områden:
- På en- och tvåbostadshus slopas bygglov för fasadändringar. Målning, byte fasad- eller taktäckningsmaterial, solceller, takfönster med mera.
- Attefalls- och friggebodsreglerna tas bort och ersätts med nya regler för lovbefriade åtgärder. Komplementbyggnader och komplementbostadshus blir nya benämningar. Framöver kommer du att ha en total pott av kvadratmeter för lovbefriade åtgärder.
Lista med föreslagna PBL-ändringar 1 december 2025. Boverket.se Länk till annan webbplats. - Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Tidigare uppförda attefallshus eller friggebodar räknas in i den totala byggnadsarean (potten).
- Tillbyggnader kan göras utan bygglov. Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir möjliga att genomföra utan att ansöka om bygglov.
När börjar de nya lagarna gälla?
- Om du ansöker innan 1 december eller har ett pågående ärende handläggs ditt ärende utifrån nuvarande lagar även efter 1 december.
- Om du ansöker efter 1 december handläggs ärendet utifrån nya lagar.
- Bygglovsbefriade åtgärder som utförs före 1 december 2025 ska följa nuvarande lagar.
- Bygglovsbefriade åtgärder som utförs från och med 1 december 2025 ska följa de nya lagarna.
Tänk på att!
Även om du inte behöver bygglov så behöver åtgärden
- utföras varsamt med hänsyn till byggnaden och områdets karaktärsdrag och värden
Varsamhetskrav, Boverket.se Länk till annan webbplats. - i vissa fall följa detaljplanen. De flesta lovfria åtgärder som gäller en- och tvåbostadshus får göras även om de strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Exempel är nybyggnad av komplementbyggnad, tillbyggnad, inredning av en extra bostad i samt uppförande, flytt eller utökning av mur eller plank.
Gällande detaljplaner - följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen
- i vissa fall anmälas, till exempel om du ändrar ventilation, brandskydd, bärande konstruktion eller VA.
Fråga oss – vi guidar dig rätt
Har du frågor eller funderingar är du alltid välkommen att kontakta kundcenter – vi hjälper gärna till.
För åtgärder som normalt inte kräver bygglov finns också möjlighet att ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov. Ett sådant beslut från oss ger dig som byggherre trygghet i att den planerade åtgärden uppfyller lagens krav.
Bra information
Nytt regelverk för bygglov, Boverket.se Länk till annan webbplats.
Lista med föreslagna PBL-ändringar 1 december 2025. Boverket.se Länk till annan webbplats.
Ett nytt regelverk för bygglov. Regeringen.se Länk till annan webbplats.
