Huvudinnehållet startar här
Bygglov – så går det till
Här kan du läsa hur ansökningsprocessen för bygglov eller anmälan går till: från det att du tar reda på vilken typ av ansökan du behöver göra, till dess att du får lov att börja använda den nya byggnaden.
Information om nya PBL-regler
Den 1 december 2025 trädde den nya plan- och bygglagen (PBL) i kraft. Vi arbetar just nu med att uppdatera den här sidan så att all information stämmer överens med de nya reglerna.
Under tiden kan vissa texter och rutiner fortfarande visa uppgifter enligt tidigare lagstiftning. En större förändring av hemsidan kommer ske under 2026.
Nya byggregler gäller från 1 juli 2025
Den 1 juli 2025 förändrades Boverkets byggregler. Det kan påverka dig som söker
bygglov eller gör en anmälan.
Om Boverkets nya byggregler, Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Bygglovsprocessen
Du som söker bygglov eller är beställare av ett byggprojekt räknas normalt som byggherre, det vill säga ansvarig för projektet. Här beskriver vi stegen i bygglovsprocessen så som de ser ut för dig.
Förberedelser
Sätt dig in i vad som gäller
- De flesta byggprojekt kräver antingen en ansökan om bygglov eller en anmälan om åtgärd. Ta reda på vad som behövs för det du vill bygga.
Vad vill du bygga? - Innan du gör en bygglovsansökan eller anmälan bör du också kontrollera att det du vill göra är accepterat enligt detaljplanen för området där din fastighet ligger. Nästan all bebyggelse på Lidingö ligger inom detaljplanelagt område, vilket innebär att det finns regler för hur mycket och på vilket sätt du får bygga.
Gällande detaljplaner för Lidingö stad
Kulturhistoriskt värdefulla miljöer med utökad lovplikt Länk till annan webbplats. - Bra att veta innan du sätter igång är att bygglov kostar pengar.
Avgifter vid byggande.
Ansökan
Du gör ansökan eller anmälan
Du kan skicka in din ansökan och de handlingar som behövs via vår e-tjänst, med e-post eller med papperspost. Se till att du har allt underlag som krävs innan du sätter dig för att fylla i ansökan.
En bygglovsansökan är en offentlig handling. Det innebär att vem som helst kan få läsa din bygglovsansökan eller anmälan när den har registrerats hos oss.
Ansök om bygglov, förhandsbesked eller gör en anmälan (e-tjänst) Länk till annan webbplats.
Handläggning
Vi handlägger och prövar ärendet
Efter att ärendet har kommit in får du en skriftlig bekräftelse på att vi registrerat den, med information om bland annat handläggare och diarienummer.
Om någonting saknas i ansökan eller anmälan kommer bygglovsenheten begära att du kompletterar den. Du får då ett brev från din handläggare, där det framgår vilka uppgifter som saknas. Du får också en preliminär bedömning av dina föreslagna åtgärder.
När ansökan är komplett påbörjar vi prövningen av ditt ärende. I vissa fall fattar handläggaren själv beslut om att bevilja eller avslå ansökan. Ibland går ansökan vidare till miljö- och stadsbyggnadsnämndens sammanträde för beslut.
Vad avgör om du får bygglov?
När handläggaren granskar ärendet prövas ditt förslag dels mot bestämmelserna i detaljplanen för området, dels mot de allmänna kraven på utformning och tekniska egenskaper i plan- och bygglagstiftningen.
Det som bedöms är bland annat
- vad du tänkt använda byggnaden till och hur lämplig den är för det ändamålet
- byggnadens placering på tomten
- byggnadens yttre utformning och den sammantagna verkan av byggnadens form, färg och material
- om förslaget kan innebära en betydande olägenhet för grannar.
Alla byggnader ska dessutom vara anpassade till sin omgivning.
För tillbyggnader och andra ändringar av befintliga byggnader finns även ett så kallat varsamhetskrav som vägs in i bedömningen. Det innebär att du måste ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
Beslut
Vi fattar beslut inom 10 veckor
I bygglovsärenden ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor, räknat från att din ansökan kom in till miljö- och stadsbyggnadskontoret. Om ditt ärende är en anmälan om anmälningspliktig åtgärd ska beslutet fattas om inom 4 veckor.
Om ansökan inte är komplett när den kommer in räknas handläggningstiden istället från det att du har kompletterat ansökan. (I undantagsfall kan tidsperioden förlängas till sammanlagt 20 veckor, till exempel om det behövs en byggnadsantikvarisk utredning.)
Om staden inte klarar att hålla handläggningstiden reduceras avgiften för bygglovet.
Grannehörande
Om ditt förslag strider mot detaljplanen ska berörda grannar ges möjlighet att yttra sig. Med berörda grannar avses samtliga fastighetsägare och hyresgäster vars fastigheter angränsar till din fastighet samt dem mittemot på andra sidan gatan. Grannehörandet kungörs även på kommunens officiella anslagstavla.
Information om beslut
När beslutet har fattats skickas det till dig som är sökande. Det skickas även för kännedom till övriga fastighetsägare samt berörda grannar och kungörs på stadens officiella anslagstavla.
Möjlighet att överklaga
Ett beslut om bygglov kan överklagas till Länsstyrelsen. Överklagandet ska dock skickas in till miljö- och stadsbyggnadsnämnden som vidarebefordrar det till Länsstyrelsen tillsammans med samtliga handlingar i ärendet.
Överklagandet ska ske inom tre veckor från att du har tagit del av beslutet. För övriga sakägare (ex. grannar och fastighetsägare) är överklagandetiden fyra veckor från kungörelsedatum på Lidingös stads officiella anslagstavla.
Startbesked
Startbesked och eventuellt samråd
Om ditt byggprojekt är tekniskt okomplicerat får du ditt startbesked ihop med bygglovet. Vid större eller mer komplicerade projekt behöver man ha ett tekniskt samråd innan du kan få startbesked. Då blir du kallad till ett samråd hos Miljö- och stadsbyggnadskontoret där ni går igenom arbetets planering, beskrivningar och ritningar samt vilka besiktningar och kontroller som ska göras. Vid samrådet avgörs också om det kommer att behövas ett eller flera arbetsplatsbesök, där en byggnadsinspektör kommer ut till byggarbetsplatsen.
Bra att veta innan ni börjar bygga är att du som byggherre är ansvarig för säkerheten på byggplatsen. Om du anlitar entreprenörer för bygget kan det dock genom konsumenttjänstlagen bli så att de ansvarar för arbetsmiljön i stället. Se till att du vet vad som gäller.
Slutbesked
Ansök om slutbesked
Ett slutbesked krävs för att du ska få ta byggnaden i bruk. För att ett slutbesked ska kunna utfärdas ska du visa att alla krav i bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda. Det kan du göra via vår e-tjänst Ansökan om slutbesked.
Om du flyttar in eller börjar använda byggnaden innan du fått slutbesked kan du bli skyldig att betala byggsanktionsavgift.
Ansökan om slutbesked genom e-tjänsten kan bara göras för ärenden som kommit in tidigast 2019. För äldre ärenden (diarienummer 2018 eller tidigare) mejlar du in handlingarna till oss.
E-post: miljo.stadsbyggnad@lidingo.se
I större projekt hålls även ett så kallat slutsamråd innan slutbeskedet kan ges.
Avgift och giltighetstid
Som byggherre är du ansvarig för att bygglovsavgiften betalas. I vissa fall tillkommer även en planavgift. Om ärendet avslås betalar du endast en handläggningsavgift. Avgiften är beräknad enligt en taxa som är fastställd av kommunfullmäktige.
Bygglovet har begränsad giltighetstid: Du måste börja bygga inom två år efter att du har fått det, och du måste vara klar inom fem år. Annars upphör bygglovet att gälla och du måste ansöka på nytt.
