Försäljning eller köp av fastighet, bostadsrätt eller tomträtt

Som god man eller förvaltare behöver du överförmyndarens samtycke vid försäljning, köp eller uthyrning av huvudmannens bostad eller fastighet.

Som god man eller förvaltare får du bara sälja huvudmannens fastighet, bostadsrätt eller tomträtt om överförmyndaren godkänner det. Endast en förordnad god man, förvaltare eller förmyndare kan ansöka om samtycke. Du måste förklara varför försäljningen behövs, hur huvudmannens boende ska lösas framöver och lämna handlingar som visar att priset motsvarar marknadsvärdet. Försäljning ska ske på den öppna marknaden och med hjälp av mäklare. Handläggningstiden hos överförmyndaren är cirka en månad från att alla handlingar kommit in, vilket bör beaktas när tillträdesdag bestäms.

Följande uppgifter måste finnas med för att överförmyndaren ska kunna ta ställning till din begäran:

• Ansökan om samtycke från överförmyndaren.
• Köpeavtal med köpare och säljares underskrifter.
• Samtycke (om sådant kan inhämtas) från huvudman eller underårigt barn som har fyllt 16 år. Detta samtycke kan lämnas genom att huvudmannen eller det underåriga barnet undertecknar ansökan om samtycke.
• Yttrande från make/sambo och närmaste släktingar.
• Fastighetsutdrag från Lantmäteriet ska lämnas om försäljningen avser en fastighet, visande vem som är lagfaren ägare till fastigheten och vilka inteckningar som finns, samt fastighetens senaste taxeringsvärde.
• Marknadsvärdering av fastigheten/bostadsrätten utförd av oberoende värderingsman med fullständig beskrivning av fastigheten/bostadsrätten.
• Budgivningslista från mäklarfirma som visar samtliga bud som har lämnats in under budgivningsskedet.
• Bostadsrättsbevis ska lämnas om försäljningen avser en bostadsrätt. Beviset ska visa vem som står som ägare till bostadsrätten. Utfärdas av bostadsrättsföreningen.
• Bouppteckning ska lämnas om försäljaren är ett dödsbo. Av bouppteckningen ska framgå vilka som är dödsbodelägare.

Ansök om samtycke, överförmyndarens e-tjänst Länk till annan webbplats.

Efter genomförd försäljning

Efter försäljningen ska du lämna in ett insättningskvitto som visar att köpeskillingen satts in på huvudmannens spärrade konto. Du ska också lämna en likvidavräkning som visar om lån lösts och mäklararvode betalats. Om du som god man bara är förordnad för att bevaka rätt vid försäljningen ska du begära entledigande när uppdraget är klart.

Förvärv av fastighet eller bostadsrätt

För att köpa fastighet eller bostadsrätt krävs överförmyndarens samtycke. I ansökan ska du utgå från informationen ovan och motivera varför köpet behövs.

Uthyrning av fastighet

För att hyra ut en fastighet krävs överförmyndarens samtycke. Uthyrningen ska vara lämplig med hänsyn till egendomen, huvudmannens behov och tillgångar. I ansökan ska du ange skälen till uthyrningen, bifoga huvudmannens samtycke om han eller hon är över 16 år och förstår beslutet, samt yttrande från närmaste anhöriga.

Det ska finnas ett skriftligt avtal om uthyrningen, till exempel ett nyttjanderättsavtal, undertecknat av båda parter. Ett oberoende värderingsintyg för fastigheten ska bifogas. Om uthyrningen sker mellan ställföreträdare och huvudman måste en särskild ställföreträdare förordnas.

Gåva av fastighet eller bostadsrätt

Om huvudmannen ska ta emot en gåva av fastighet eller bostadsrätt krävs överförmyndarens samtycke. Ansökan ska innehålla ett gåvobrev. Om gåvan sker mellan ställföreträdare och huvudman/omyndig måste en särskild god man utses. Om mottagaren är omyndig ska en handling bifogas som visar att inga kostnader belastar den omyndige innan han eller hon blir myndig.